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先说结论，会跌，而且会跌一半左右！但是这个下跌的周期将会持续15~20年。这里说的下跌并非是直接就目前基数的下跌。而是把房价稳定在当前的水平，去涨物价涨工资的玩法。 经过08年经济危机的放水，再加上16年又奶了一波，目前房价的基数可谓不低了。这是一个巨大的水库，而目前的有房者就是这个水库的大坝。从长治久安的角度来说，房地产需要平稳落地。再继续玩地产经济无疑是饮鸩止渴，快速落地的阵痛无疑也是伤筋动骨的。大的方向其实也喊了很多年，平稳落地这次可能真的不是说说而已。这次疫情将会是实现平稳落地的催化剂。 对于绝大多数贷款购房者来说，银行会要一个收入证明，收入证明的收入金额的是月供的两倍以上。但是现实是，大部分贷款购房者的收入证明都是假的，假的，假的！因为更接近事实的是房贷月供往往会占到购房者家庭收入的一半，简单来说就是一对夫妻贷款购房，房贷月供往往能吃掉夫妻俩月收入的一半。而银行给的安全线是：房贷月供不要超过家庭月收入的1/4。 再来看这次疫情会给将来的生活带来哪些变化。首先，由于疫情国家给经济的刺激政策。直白点就是货币放水又不可避免了，至于流向问题，几乎不会大规模冲进房地产。前面已经玩了两波了，不会一个坑跌倒三次。哪怕想再跌倒一次，接盘侠的钱包已经空空如也了，击鼓传花已经传无可传了。 其次，货币放的水不流进房地产，那就只有流进千家万户雨露均沾了。结果就是物价要涨了。但是别慌，雨露均沾是人人都有汤喝的，原材料上涨、制造运输成本上涨、终端价格上涨，大家的收入也会上涨！而且这个逐步上涨的周期会持续15～20年，这个周期将会和房价下跌的周期高度吻合。 最后，梳理一下我得出结论的逻辑。目前的房价相对老百姓的收入是处于绝对高位的。先不说对银行会有哪些风险，房贷在家庭收入中占比过高，这对千千万万个家庭的风险是显而易见了。未来有可能的发展趋势就是： 1.经济自然发展和人为干预刺激双管齐下，导致物价和收入双双上涨；短期来说日常生活开销对收入的占比不会有什么大的变化； 2.土地出让收入和税收侧调控，保持未来中长期房价稳定在目前的水平；日常生活开销在收入中占比比现在略高； 3.经过长期的发展和调控，让房贷月供占比降到家庭收入的1/4左右。而日常生活开支占比和目前相比明显提升。
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发表于 2020-7-5 20:37
