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新冠疫情或给续存房地产信托带来新的风险

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发表于 2020-2-19 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

一、财经视点

■ 国家统计局:2020年1月份CPI涨幅扩大 PPI稳中略涨

国家统计局上周一发布的数据显示,1月份消费者物价指数(CPI)同比上涨5.4%,涨幅较上月上升0.9个百分点,创下2011年11月以来新高。受去年同期低基数影响,工业品出厂价格指数(PPI)同比增0.1%,增速较上月加快0.6个百分点。

点评:新型冠状病毒肺炎疫情可能对未来CPI走势形成扰动,但随着交通物流逐渐恢复,日用物资的正常充足供应有望得到保障,疫情对CPI的冲击将会消散,总体来看2020年通胀仍将处于温和水平。

■ 半月逾30条政策落地 央地稳金融战疫情齐发力

截至2月10日,已有近20省份陆续发文为辖内受困中小企业提供金融支持,内容主要包括拓宽企业直接融资渠道、加大对流动资金困难企业的支持力度、严防盲目抽贷等。值得注意的是,在对疫情防控重点保障企业加大资金支持的同时,降低暂时遇到困难的中小微企业融资成本、增加其中长期贷款供给也成为政策重点。

点评:上述政策的密集出台,能够有效应对节后企业和金融机构预防性资金需求的提升,平抑股市、债市和汇市的短期波动,进一步提升了金融机构支持抗疫工作的服务效率,对于稳定市场预期、实现今年经济社会发展目标起到了至关重要的作用。

■ 多地涉房政策松绑 “房住不炒”基调未变

2月12日,无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此,全国超过十省市出台各类涉房地产行业政策。整体而言,房地产行业开始逐步走进各级政府惠企、暖企政策关怀的范畴内。

点评:地方政策对于房企而言的影响是有限的,主要都是针对土地出让金方面的,这就是相当于给房企让利,希望稳住市场。“因城施策”仍将是行业调控主基调,本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整,但不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。

■ 恒大推出75折优惠!房企打响现金流保卫战

2月16日,恒大集团宣布,将于2月18日启动其历史上力度最大的一次楼盘优惠活动,全国在售楼盘75折售卖。根据恒大集团发布的文件内容显示,住宅方面,2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠;3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠。从目前来看,已经有超过10家房企推出了全面营销的销售政策。预计随着恒大此次推出大比例折扣,不排除有更多房企跟进。另一方面,一些龙头房企则加紧融资,打响现金流保卫战。

点评:针对疫情的冲击,恒大反应很快,抢占了市场先机。另外,这两年地产商利润比较薄,自家旗下很多楼盘都是微利销售,折扣如果较低,会直接影响利润。而恒大之所以7.5折促销或主要出于现金流方面的考虑。

■ 央行:优惠利率贷款正在快速发放 基本在2%-3.15%之间

针对专项再贷款如何确保精准对准疫情所需的问题,中国人民银行金融市场司副司长彭立峰说,按照目前的工作机制,全国性重点企业名单由发改委、工信部提供,重点省份的企业名单地方报两部门备案后提供人民银行,收到名单后,我们立即转发银行,要求银行去找企业,快速与名单内企业对接。到目前为止,我们已经收到上千家重点企业名单,优惠利率贷款正在快速发放,贷款利率基本在2%—3.15%之间,企业平均负担成本低于1.5%。

■ 2019年全国账本揭晓:收入超19万亿 非税收入大增

财政部数据显示,2019年,全国一般公共预算收入为190382亿元,同比增长3.8%;全国政府性基金预算收入84516亿元,同比增长12%;全国国有资本经营预算收入3960亿元,同比增长36.3%。将这些数据,与去年年初的中央和地方预算报告对比可以发现,一般公共预算收入不及年初预期,而政府性基金收入和国有资本经营收入则超预期。此外,根据预算报告,全国一般公共预算收入、政府性基金收入、国有资本经营收入预计分别同比增长5%、3.4%和16.1%。最终三项收入实际增速则分别是3.8%、12%和36.3%。

■ 贾跃亭妻子甘薇提出离婚诉讼 索要5.71亿美元财产

2月12日,从破产代理公司Epiq网站看到,在贾跃亭方面1月28日披露的一份修改后的陈述文件显示,自贾跃亭申请破产重组(Chapter 11)以来,贾跃亭的妻子甘薇主动提出了离婚诉讼,并已提交了索要约5.71亿美元财产的证明。

二、同业新闻

■ A股再融资新规落地,创业板大松绑,取消三大"限制"

2月14日晚间,证监会发布了修改后的《上市公司证券发行管理办法》《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》和《上市公司非公开发行股票实施细则》(统称为“再融资新规”),此次修改显著放宽了对主板(中小板)、创业板上市公司定向增发股票的监管要求,具体包括对认购者限售期、定向发行对象人数、最高发行折价、定价基准日认定等方面的放松。

点评:再融资新规体现了资本市场市场化、法治化的改革方向,解除了对上市公司再融资的不必要限制,有利于上市公司利用资本市场做大做强。

■ 一行两会一局重磅发声:适当提高不良容忍度

2月15日,国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会,央行副行长范一飞、银保监会副主席梁涛、证监会副主席阎庆民、外汇局副局长宣昌能出席,并就克服困难,做好服务,金融系统全力支持抗击疫情和恢复生产有关情况,回答提问。对于市场关注的不良贷款容忍度问题,银保监会回应,对受疫情影响较大、较严重地区的银行,会充分考虑疫情的客观影响,适当提高监管的容忍度,对于监管指标达标给予一定宽限期。

■ 一月券商集合理财产品发行量创六年来新低

数据显示,1月份,券商已发行集合理财产品157只(分级产品分开统计,下同),创六年来新低,发行份额也仅为19.2亿份。券商1月份集合理财产品的发行数量大幅下降主要受春节假期的影响。从产品发行类型来看,券商新发行的产品主要集中于收益率稳定的债券型产品。1月份,债券型产品已发行137只,发行份额为13.7亿份,占所有发行份额的71.35%,其他型产品紧随其后,发行12只产品,混合型产品也发行了8只;此外,上月股票型、货币型均未有新产品发行。

■ 中基协放大招 私募基金投资者知情权益再“升级”

2月14日,中国基金业协会官微公告,私募基金信息披露备份系统投资者定向披露功能正式上线。此次上线的功能中增加了投资者登录查询端口,私募基金投资者可以通过协会信披备份系统查看其购买私募基金的信息披露报告。同时,为便利各私募基金管理人及相关私募基金投资者熟悉及掌握信披备份系统定向披露功能相关操作,协会现对外发布《私募基金信息披露备份系统定向披露功能常见问题解答》。

■ 银行理财子公司再扩容 权益类投资成发力重点

随着理财子公司的陆续进场,理财子公司的资产投向成为业内关注的重点。从目前市场的理财产品来看,各家理财子公司都在发行新产品以承接到期资金。大致来看,各银行理财子公司多采用了“固收+”策略,从传统债券资产投资转向大类资产配置,从被动管理型向主动管理型转变。另外,值得一提的是,在疫情冲击下,银行理财子公司资金“逆势”流入成为A股也引起市场关注。

■ 央行对华泰证券开出反洗钱罚单合计罚款1010万元

2月14日,央行公示了27张罚单(银罚字【2020】1号-27号),华泰证券因未履行客户身份识别义务、未按规定报送可疑交易报告、与身份不明的客户进行交易,被央行合计罚款1010万元。这也是目前央行对券商反洗钱工作不到位开出的最大金额的罚单。处罚信息显示,华泰证券的多位高管、部门负责人遭央行处罚。时任华泰证券经纪及财富管理部总经理孟庆林被罚款4.5万元、时任华泰证券运营中心总经理戴斐斐被罚款4.5万元、时任华泰证券信息技术部联席负责人陈栋被罚款3.5万元、时任华泰证券合规法律部副总经理赵茂富被罚款4.5万元。

■ 西南证券12只资管计划踩雷 1.75亿股ST新光难偿9.3亿

2月12日,西南证券发布公告称公司(代资产管理计划)收到法院民事判决书,确认公司对新光控股享有9.3亿元违约金债权,对新光控股质押的1.75亿股新光圆成股票享有优先受偿权。值得注意的是,这一份判决书早在1月22日,已经在裁判文书网中被公布。自2018年9月起,西南证券先后代12只管理的资产管理起诉债权人,其中西南证券自有资金参与投资2.32亿元。

三、信托动态

■ 同比下滑45%!1月集合信托产品投向房地产资金大幅缩水

2月10日,用益信托官网发布了1月份集合信托市场数据。截至2月7日,1月共有58家信托公司成立1686款集合信托产品,与上月同时点相比,环比减少34.33%;本月集合信托产品成立规模为1449.83亿元,较上月同时点相比,环比减少41.52%。从信托资金投向领域来看,1月份各投向领域的集合信托产品募集规模均出现较大幅度的下滑。较去年同期相比,下滑幅度最大的为房地产类信托。1月募资规模为392.50 亿元,同比下滑45.35%,较上月环比下滑45.90%。在各类投向领域中的占比排名下滑至第三位。

点评:1月集合信托成立市场受到春节长假的影响,成立规模下滑比较明显;且2019年12月份信托公司年底冲规模力度比较大,成立规模高企,因此,1月集合信托成立规模出现大幅度的下滑。

■ 八成项目需现场尽调 信托公司加速转型

节后首周,集合信托成立规模继续探底,募集资金尚不到30亿元,创近年来单周募集规模新低。与此同时,超过80%的信托项目因无法进行实地尽调、面签等现场作业,暂时陷入停滞状态。多份研报提示,要关注短期内房地产信托、政信信托等的流动性风险。不过,信托业内人士分析认为,从当前国家在货币政策和财政政策上的发力,以及后期刺激经济的需求等宏观经济情况来看,接下来,基建类和金融类信托或将有更多的业务机会。

点评:由于信托公司目前仍以非标业务为主,新冠疫情对信托融资项目的尽调确实对信托项目的推进产生一定的影响,预计疫情过后,项目推进会加快进行,有望在二季度初陆续完成。

■ “中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”筛

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