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NO. 1｜壹
宜兴的气温向来颇为神奇。夏天的温度才刚刚走远，空气中就已经有了一丝丝冬天的味道了。 而降温不仅仅体现在温度上，在房地产市场上，可能也同样适用。
“楼市遇冷”这个话题，其实每天都在被讨论着，而讨论的主要阵营分为两种，一种是看好市场，觉得应该买入，宜兴依旧是个很有潜力的城市，另一种则是认为宜兴有些过于被高估了，我们的购买力跟不上房价的涨幅。
不过讨论来讨论去，该买房的还是会买，买不起的依然买不起。只有一种情况在悄悄发生着变化，那就是看好楼市阵营的人，似乎开始慢慢减少了。
自从1998年住房体制改革开始到现在的2019年，房地产已经从“黄金时代”开始往“白银时代”发生转变，甚至已经隐约有向“青铜时代”开始进发的趋势。
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NO. 2｜贰
我的父辈做生意，凭的就是一个“敢”字。
那时候市场不成熟，体制也不完善，做生意的成本也不像如今一样高昂。再加上国家的一些政策，使得一些胆大心细的人能够跟上时代的洪流，成为所谓的人上人。
当时的房地产市场也是如此，地价不高，企业的“试错成本”相比于现在要低的很多。不论是国家级的大企业，还是本地的中小企业，稍微有点钱和意识的，愿意去碰一碰房地产这个“香饽饽”。
而如今的人做生意，凭的是一个“稳”字。
随着大企业的实力和小企业差距越来越大，小企业想在时代的洪流中存活下来，已经十分困难，地价越来越高，成本越来越大，小房企即使报名了土拍，也分分钟会被大房企秒杀。
而大房企的日子也不好过，开发成本如此高昂的今天，一旦资金链出现了问题，就很容易导致延期交付，甚至烂尾的结局。前一阵子发生在无锡的某楼盘的维权事件，可能就是因为这个原因。
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NO. 3｜叁
即使开发商顶住了压力，没有出现什么问题。市场也不会让他们“太好过”。
楼市开始逐渐转冷是显而易见的事情，但具体冷到什么地步，还是要看各家的销售量。因为销量才是反应市场的最好标准。
我印象比较深的一个楼盘，他们的售楼处可以说是冷清的有一些过分了，别说看房者，就连销售也只有寥寥几个，每个月的销量只有十几套甚至更少。这个成交量对于一个楼盘来说，可不仅仅是入冬这么简单。
进入十月后，一些原本在九月份销量很好的楼盘，也开始慢慢的冷清下来。尤其是城东板块，购房者的热情明显已经不如之前了。最近的土拍也都是围绕着城西，大家关注的焦点也开始逐渐转弯。
举个简单的例子，宜兴6、7月份，每月成交都在2000套左右，而到了八月份开始，就只在1500套左右徘徊了。到10月29为止，宜兴本月成交量甚至不足1300套。
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而且大家对于宜兴的新楼盘，似乎也没有比较高的热情。在咨询我的网友中，大部分都是表示，新盘的价格有些高，自己有点承担不起。所以也就不那么期待了。反倒是主打刚需的新楼盘受到了许多关注。
目前的买房者，已经从狂热的买家，转变成了更倾向于观望的理智购房者。由于一系列的政策和市场的改变，整体的购买力都略显疲软，第四季度整体经济有些下滑，业主实在是没有钱来买房了。
没有信心，是很恰当的用来形容购房者心态的短句。
NO. 4｜肆
在观察楼市的时候，我们是需要参考房地产全国整体情况的。
2019年1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平，一举结束了5-8月该指标同比增速持续回落的情况。其中，1-9月住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。
虽然数据是在增长的，但许多城市却已经开始控制实体经济对房地产的依赖。
9月16日印发的《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》针对房地产业提出的管理措施为：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；生态保护红线区内建设商品房；利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。
这样的调控实际上是好事，减少地方政策对于房地产的依赖，实际上是更加稳固了地方财政。如果过于依赖房地产，会使得财政手段过于单一，一旦房地产市场遇挫，则会对地方财政造成很大的影响。
国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇10月18日表示，房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。
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所以，未来的房地产行业，也许不会在出现井喷式的爆发增长，取而代之的，是缓慢，平稳的房地产环境。
这不代表房地产的寒冬已经到来，只是房地产行业可能已经进入了一个新的常态。
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发表于 2019-10-30 16:37
