如果让我用一个字来形容九月份的宜兴楼市，可能我脑海里浮现出的第一个词就是“忙”。
作为楼市的自媒体，九月份给我最大的感觉就是太忙了。我每天的时间要么就是在跑盘，要么就是在跑盘的路上，也见证了许多楼盘开盘的盛况。
但是进入十月份，我却有了一种“闲下来”的空虚感。都说金九银十，这银的质量和内容，相比于九月，似乎冷的有些多了。
今天我们就从多维度来聊一聊宜兴的房地产市场。
NO. 1｜壹
我们首先看一看目前新进入市场的产品。
随着宜兴城市土拍的推进，在纯新盘里，目前金科·氿里已经开始了动作，春晓江南，凤鸣府作为新盘里的高品质代表，也已经在建设准备中，这几个楼盘或许在十一月十二月会开盘。
而城西的土拍最近也是以一个比较平稳的速度在进行，31号和32号地分别由海伦堡和银城拿下，在城西也会诞生一批新的楼盘，我个人预测这两个楼盘可能会以刚需改善的小平方为主，具体还是要以实际的情况出来。不过还是可以期待的。
（图片来源网络）
由新盘拿地到推新的时间来看，大家都在赶着营销节点。或者说，楼盘间在抢着分享宜兴市场这块美味的蛋糕。
为什么开发商是以这样的节奏来开辟市场的呢？原因很简单。
宜兴虽然富庶，但也摆脱不了一个县级市的体量，市场有限，购买力也有限，但开发商拿地的成本却开始越来越高。从土拍就可以看出，为了一块地，溢价率到达40%-50%都是很正常的事情。不过地既然贵了，开发商又要考虑价格不能太高导致难以销售，自己的利润率就会被压缩很多。
那怎么办？只有抢节奏。毕竟不是每一个楼盘都能有底气慢工出细活，以品质为先的。在保证质量的情况下，只能愈快愈好。我时常看见有些网友们说现在新楼盘都造的太快，但其实这都是无奈之举。
不过，宜兴的市场还是比较“俏”的，开发商也愿意在宜兴的地界拿地，也证明了宜兴这个城市的魅力。
NO. 2｜贰
既然提到了土拍，我们就也来说一说宜兴的土拍。
其实宜兴的房地产市场开始发热，很大原因是4月份梅林的地拍出，地价之高让大家都开始关注起了房地产市场。
土拍一向是楼市的风向标，土拍热了，房地产市场也就热了，土拍冷了，就可以说房地产市场开始了“过冬”。
从溢价率角度看，土拍是比较火热的。我也见证着开发商们为了这两块地竞争几十轮，而且最后成交的地价也达到了预期价格，溢价率都在四五十左右。
而且和桥的30号地块，溢价率达到了82.86%，创下了宜兴今年的新高。
但从地价来看，溢价率如此之高，并不一定是地块有多么火热，也有可能是初始成交价比较低。随着宜兴的不断发展，地价不断提高，是否还会有开发商愿意进入宜兴，我们不得而知。
因为如果拿地成本太高，楼面价高，但是价格又要考虑消费能力。在利润率上就没有保证。开发商目前拿地都已经开始趋向谨慎，但是如果出现拿地太过谨慎的情况，可能新盘的入市就会更加缓慢。
总体上，我还是希望宜兴的楼市保持平稳，不要大涨也不必大跌，这样才会有越来越多的开发商进入宜兴，在宜兴创造出更多的产品，满足各个需求段的需求。
NO. 3｜叁
让我们把眼光放回市场。
国庆之后，有许多朋友觉得市场会迎来九月份一般的小“热潮”，或者在购房政策上有些松动，可事实上，不但没有热潮，甚至都开始有下降的趋势。政策也开始有些收紧。
截止今日发稿，十月份没有任何一个楼盘开盘，我跑了几个之前销售情况不错售楼处，购房的热度有些不如往常，我的一些销售朋友，也在和我吐槽说销售难，客户对售楼处的热衷和信任度都有所下降。
热销的楼盘尚且如此，难卖的楼盘就更不用说了，只能用门可罗雀来形容。
这就证明了十月份的市场反而回归了理性，房地产市场已经进入了买房者的世界，买房者才是市场的导向，对产品的要求也越来越高。所以在如今这个相对冷清的时期，房地产商的营销手段是否会紧跟市场做出改动？刚需购房者也是否能抓住时机，抢到一些未来可能出现的“特价房”？
NO. 4｜肆
说到房地产市场，很难不把市场和规划联系在一起。
老生常谈的说S2等规划，总有些炒冷饭的嫌疑，但是我也想适当的提一点我的看法。
图片来自网络
今天讨论的比较多的一件事就是S1的开工，大家都在说，S1都开工了，S2还会远吗？
前一阵的小道消息，说S2只有三站，分别是高铁站，东氿新城站，周铁站。具体情况如何还是要等规划具体下来才可知。
对于S2，网友们都意见不一，但是我想说的是，S2虽然是一个很值得讨论的利好，但是凡事都需要辩证的看，我们也不能一昧的吹它，我们在选择的时候，还是需要多留心，多观察。
举个很浅显的例子，S2的进入，宜兴的人才究竟是进入的多，还是出去的多呢？我们尤未可知。
NO. 5｜伍
当前的市场行情，其实也不是很复杂。
主力在售楼盘其实不多，波动也不大。市场其实就是这样，周期性的火热，也周期性的冷清。短期内的看似“凉凉”其实并不代表什么。重要的还是自己要谨慎的看清市场，选择市场。
所以，宜兴的市场好坏，每个人的心里都有杆秤，总而言之，买房需要谨慎，不可人云亦云。
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发表于 2019-10-17 18:13
