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自98年市场化以来，中国的房价在所有人印象中一直都是“只涨不跌”。统计数据虽然显示过去20年房价也曾经有过2次下跌，但鲜有人记得此事。大家记忆中房价是一直上涨的，这些年没买房的人总结的最大教训就是“买房越等越买不起”，有些城市更夸张，可能前一年手上的钱够买一套90平的，犹豫了一下没买，等到第二年时这些钱却只够买一套50平的房子了。更让人无法接受的现实是，这些年任凭千千万万刚需吐槽高房价，叫苦连天，房价就是无动于衷。即便是在房住不炒调控大局指导下的这两年，楼市依然是涨多跌少。这还是有调控措施压制，试想一下，倘若没有限购、限贷、限售等这些调控，楼市会怎么样？ 
房价为何居高不下？在我看来有三个方面的原因：首先，各大城市靠出卖土地融资发展城市的模式决定了房价“很难下跌”，因为房子涨价才有利于卖地，卖地才会有更高的财政来源，政府才能开展各项城市建设工作。所以从地方政府的角度来看，他们当然很不希望看到房价下跌，开发商的房子卖不出去，因为这关系着城市发展的资金问题。让让更想不到的是，有些城市为了把地价卖高，甚至会限量拍地，新房供应跟不上需求的节奏，房价可不得涨吗？侧面说明，其实是有人“不希望房价下跌的”，因为房价下跌就触动了他们的利益。逻辑很清晰，没有什么晦涩难懂的地方，也没有必要藏着掖着，这就是铁一般的事实； 其次，中国有大量炒房投机客存在。胡润统计数据显示，中国千万富翁中，靠炒房富起来的占比高达20%，而且绝大多数人还立下目标，要继续靠投资房地产达到资产上亿。为什么中国房市催生了大量投资炒房客？一方面是经济发展太过依赖于房地产，投资炒房客早就达成了经济发展离不开房地产的共识，在这种发展模式下房价“永涨”，所以他们在炒作起房子来，根本无所顾忌，因为他们坚信房地产会有丰厚的回报；另一方面，在中国持有房屋几乎零成本，这让中国的房地产市场成了天然炒场，只要卖出的价格比去掉税费买入时的价格高，就有投资的潜力，就值得掏空所有积蓄一搏。 
有人一口气购买一整层楼，不住也不租，就单纯地囤在那里坐等价格上涨，然后套现离场，轻松赚取巨额差价，实现躺着把钱赚的梦想。有人形容得很贴切，过去几年楼市发展迅猛，黄金时代投资买房可比捡钱容易多了，买对时间节点，真的可以做到一夜暴富。 炒房客的存在不仅挤占了刚需的利益，他们大量囤房还造成了供需失衡，虽然不是主要原因，但是从某种程度上对房价有巨大影响。 再者，中国有大量“不守规矩”的开发商存在。我不止一次揭露过，有些开发商明着是拿地开发建传世好房子，供世人解决居住问题，改善居住环境，提高居住品质，实则就是为了赚钱不择手段，更无畏规则制度，拿地几年十几年都不开发的也大有人在，这些年地方政府卖地供应是平衡的，正因为有很多“捂盘惜售”、“捂地”的戏码存在，房源入市才会跟不上节奏。供小于求，房价才会一路攀升。 
拿李嘉诚前两天刚被爆出出让的大连某项目来说，这块地长实断断续续已经开发了8年，港商盖房节奏没有内地开发商快，但也不至于这么漫长吧，三年绰绰有余了，何以“捂”了八年，归根结底就是“炒地”，这8年地价早就翻番了，长实集团不用苦哈哈盖房子，就能轻松赚得盆满钵盈。据悉该地块8年时间，升值了120%，李嘉诚轻轻松松凭借该地块赚了至少30个亿。 曹德旺不久前谈论经济发展问题时也一语揭露到，有数据指出中国目前仍有5亿套房子是空置不住人的，其实早就可以收空置税来逼出这些房源入市了，不仅会减轻房价压力，也会减轻房租压力。至于为什么没这样做，很明显是有人不想房价下跌。俗话说得好，安居才能乐业，年轻人连住房都租不起，更买不起，怎么还会有精力来做实业呀。都想做钱来得快的工作。但是国家发展是靠实体经济的，实体制造业绝对不能丢。 
他直言不讳到，房地产这颗“毒瘤”不破，经济难走上高质量发展，因为归根结底是房地产遏制了经济的发展。他认为房地产是不必要的、虚假的投资，对经济高质量、高活力发展有阻碍作用。 曹德旺的这席话其实和我上述所言的三大推动房价上涨的原因是有异曲同工之妙，不管是地方、炒房客还是开发商，之所以对房地产稳操胜券，坚定不移认为房价未来“只涨不跌”，归根结底是看透了经济发展对房地产的过度依赖，这种依赖短时期无解。他们赌房价上涨，其实不是基于房地产市场本身，而是基于经济发展的需要，简言之就是赌国运。 高房价不仅阻碍了实体制造业的发展，更击穿了无数人的买房安居梦。 这些年房地产迎来井喷发展，全国各大城市迎来造城运动，祖国上下，遍地是开发和待开发建设的楼盘。高耸入云的钢筋水泥大楼取代了低矮的砖瓦房，但价格也一跃冲天，成了无数刚需始终都迈不过去的坎。多少农民工兄弟流下血汗建造起了几十层高楼，到最后却连其中的一套房子也买不起。无数从农村走进城市的大学生，面对高企不下的房价，更是难以彻底融入进城市，他们其中的大多数，或早早转身离开，或奋斗几年后依然留下遗憾，但还是不得不转身离开。 
即便如此，但我们仍然能看到有一群不务正业的专家学者被利益驱使，替开发商等既得利益者大肆吆喝。他们用尽全力鼓吹房价会继续上涨，给出的理由无非是老三样：经济增长需要房地产；农民数量众多未来他们进城需要买房，对高房价形成支撑；地方政府对房地产依赖不可能摆脱，严重的省份对房地产依赖度高达60%，房地产成了难以戒掉的“瘾”。 对此国家又是如何看待的呢？其实国家早有定论，7.30一锤定音已经说得很明确了，未来不再将房地产作为刺激经济发展的手段，彻底摆脱经济对房地产的依赖决心巨大。
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发表于 2019-10-17 09:12
