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最近时常听到一些声音，例如
“房地产泡沫”、“房价要跌”、“房地产市场不行了”
诸如此类的话题总是充斥在我们的身边，好像房子真的即将大跌，跌到一个大家都能买的起的价格，到时候人人有房买，再也不会因为高昂的房价而愁苦。甚至许多人已经开始脑补出房地产商愁眉苦脸的样子而开始躲在被窝幸灾乐祸了。
可是房价真的会大跌吗？房地产市场真的有很大泡沫？身在宜兴的你到底应不应该买房呢？
NO. 1｜壹
很多人在讨论房价的时候，总会把一二线城市房价开始略有紧缩的例子放在嘴上讨论。诚然，一二线的房价的确最近略有收紧，涨幅的确已经缓慢，甚至有停滞的迹象。这是不可否认的。
但是房价真的变低了吗？
随着城市户口的收紧，一二线城市的户口变的越来越金贵，无形中增加了许多买房的困难，虽然首付比例高了，但是由于利率的上涨，以前能用住房公积金的，下载只能选择商贷。举个例子，以前只需要每个月5000月贷的，在现在的情况下重新计算，发现一个月要还6000甚至更多，因为利息高了，所以房价计算下来反而贵了。
其实大数据看，没房的人比有房的人要多得多，你问十个人，买房重要吗？六七个人会回答你，不重要，原因无非就那么几个，会降低生活质量；没房可以活的更自由；不能妥协于房价；诸如此类的充斥着“自由”的言论。
做个不恰当的比喻，就像你问班级第一名和最后一名，学习的重要性。最后一名大概率会回复你，学习不重要，我混社会混出名堂来也很牛。可现实总会证明，混社会的最后都在哪儿了呢？
NO. 2｜贰
从大环境看，在宜兴的人抓紧买房是很有必要的。
一线城市的房价为什么会如此高？其中很重要的原因就是人口和人才的比例，大量有能力，有资产的人，为了改善生活质量和拓宽途径，纷纷选择进入大城市，人才的进入带入的是大量的资本和能力财富的差距。有这些人在，房价肯定会水涨船高，而带来的房价增幅会让偏中下层的人苦不堪言。这也是没有办法的事情。
但是随着社会的发展，二三线城市也开始吸引人才。江苏的发展有目共睹，目前吸引人才进入的手段也层出不穷。而江苏发展好的地方，也都基本上集中在我们苏南。尤其是苏州、无锡、南京等地。 所以为什么我说要尽快在宜兴买一套房子呢？
因为不买只会越来越贵。
诚然，房价在国家的大力调控下，已经很难出现爆发式的增长，尤其是像宜兴这样的小城市，人们的购买力有限，如果真的暴涨，那开发商只是自寻死路。但是我们要思考的是，如果房价是温水煮青蛙，慢慢的涨价，等你观望了一阵后，你还买得起吗？
其实大家可以看看这五年来宜兴房价的走势图，如下图可示，五年来宜兴平均房价的涨幅达到了76.92%。
虽然从18年下半年开始，增长已经相对缓慢，但是还是有一定的增幅。
从宜兴发展的大方向看，马上要进入宜兴的S2地铁，就是宜兴一个转型的大契机。届时靠近地铁的所有房子（城东区域）一定会有一定幅度的增长。再加上城东土地的土拍，拿地价就已经逼近1w甚至超过1w，房价卖到2w已经是完全可预料的了。等到S2一进来，我估计房价能逼近2.4w一平。
而且地铁交通带来的，不光是城市建设的优势，还会吸引很多无锡等地的人进入宜兴买房。房子这东西，买的人越多，卖的就越贵，大家心里也都有数。
人成长到一定的年纪就会知道，在成年人的世界里，月薪不是界定不同层次人的标准，有房和没房，才是界定的标准。而有了房，又会分面积大小，小区位置，周边设施，生活环境等的区别。
想买房，但是在犹豫的人分两种，一种是确定要买，但是在地段或者户型中犹豫，还有一种，是在买和不买中犹豫。而第二种人，是最容易被拉进不买房的阵营中的。
没有房的人认为所有人都买不起，也更理解不了为什么有人能买起别墅，那么多别墅为什么能卖出去？也就更理解不了，为什么别墅装修就得几百万上千万？
最后得出结论：丫的，这钱来路不正，肯定是啥不干净的钱。然后满意的拿起面前的啤酒瓶，一饮而尽。 NO. 3｜叁
很多房产的公众号，喜欢讨论未来的大方向，那我也来对未来大方向说点我的看法。
对于未来大方向的预测。我很少说勒紧裤腰带过日子，但是目前的情况真的是需要各位大家开始认真评估自己的财务状况了。信用体系未来会越来越严，贷款也会越来越正规，想要随便开个收入证明的情况一去不复返；宜兴的房子许多开盘即售罄，大多数的房地产商的售房压力其实没这么大，再犹豫下去，你很可能在未来面临你想买的房子买不到，或者要比现在多很多的钱才能买到。国家虽然在有意识的调控房地产行业，但房地产行业依然是咳嗽一声，就会让大多数人心跳加速一倍的行业。不要抱着房价会爆炸的心态看待房子。
再者说，房租也在一天天的增长，而且几乎是跟着你的收入增长水平逐步上升的，房租只要在涨，房价就不可能跌。
可能你要说房地产税，但是房地产税究竟什么时候到来，还是个未知数。
如果现在还不买房，可能都用不了多久，也许是半年？一年？两年？
你看到的宜兴房价，就不是你现在看到的样子了。
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发表于 2019-8-19 16:56
