台风刚过，在大家都松了一口气的时候，我来贩卖一点焦虑，聊点沉重的话题
房子。
其实这几年，大家的观念都在不断的转换，买房似乎已经从“刚需”的范畴里被逐渐摘出。
从现在的局势来看，房价确实不算便宜，就拿宜兴举例，城东普遍的房价在9k-20k，按照这样计算，房价均价就大概在15k左右，一套房就需要150w左右。
150w的房子，如果依靠贷款，首付这么说也得五六十万，这对于大部分工薪阶层来说，已经是一个天文数字了。
或许这是父母辛苦一生的积蓄，也可能是你拼命打拼多年积攒下的本钱。
只是为了一套房，一整个家庭的钱袋子就被掏空，更别说还有装修的钱没计算。
而这也只是个开始，在付完首付后，紧接着的就是每个月都压得人喘不过气来的房贷。
有人说，等买了房，背上房贷，才是真的从小孩向大人开始转变了。
一下子扑面而来的沉重压力，需要让人适应好一阵子。
于是租房，成为了当代年轻人的一个新的选择。
那我们不妨来计算一下，租房到底值不值得？
我们既然按照了城东均价来计算房价，那么我们也通过城东租房的价格来计算租价
我们不考虑所有的世俗眼光，只讨论房价。
假设你今年20岁，你能活到70岁，你有五十年的时间需要一个居所。
按照城东的租价，一个月平均的租价大概在2K左右，那一年的租价就大概在24k。我们按照正常的增幅，一年租价增幅在3%。
如有人对递增没概念，我再解释一下，3%递增30年吧，就是1.02的30次方，是2.42，也就是说现在1元钱的东西三十年后要2.42元买到。所以3%的递增是多么温和。
也就是说，第一年租价是24000，第二年是24720，以此类推，到第五十年，也就是你“去世”的那一年，你的房租已经涨到了102149元。
你五十年内，为房租付出的总价大概在270w，而且还不包含你中间转租、不停的搬家、居住环境改变带来的交通费、额外的生活费等等。
但如果你买一套房，总价150w，我们按照正常利率计算，你首付50w，还款30年，每月需要还款5k左右，那么你将为你的房子一共支付1862851元。
而且我们还要考虑房价的涨幅，房子是固定资产，是在不断升值的。
当然，我们不评价生活方式的好坏，毕竟这都是数十年后的事情，中间我们不知道会发生什么，我们只是站在一个客观的角度，粗略的计算一下需要付出的资本。
昨天见了一个朋友，年收入在10w左右，准备买一套一百多万的房子自住。按他的收入还清贷款，问题其实不大。但我跟他说，你干到60岁退休的时候，可能手里只有这一套房子，外加你要给儿子准备的另一套房子，就两套房子其他资产基本只剩退休工资。但是你的一生所有光阴都为了房子奔波了，没有体验过人生的各种美丽。你会不会后悔？等你还完了房贷，也许你也已经没有能力再出去感受世界的美好了。
买房租房，都只是一种选择，你是愿意体验人生百态，用租房代替买房，还是愿意兢兢业业，买房是人生第一要义呢？
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发表于 2019-8-16 16:24
