宜兴零距离

搜索
查看: 3765|回复: 6

3年300万!没尝过房产增值的甜头你可能永远不懂这什么感受

[复制链接]
发表于 2019-8-1 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天,我发了一篇题为《2019下半年宜兴楼市怎么走?》的文章,受到了很多粉丝的关注。

其中,一位粉丝P先生和我的问答以及他讲述的买房经历和心得,我觉得可以说是现实版的宜兴买房教科书了,所以决定发出来给大家做个参考。

先说一下P先生的基本情况:

P先生是宜兴本地人,早些年拆迁分到了东郊和广汇的房子,在阳泉也有房子,后来15年年底,把阳泉和广汇三期的房子卖掉了,又贷款90万,一共两百万左右买了东方一品的联排别墅,三年多过去了,东方一品的联排涨了300多万!最近看到房价疯涨又开始打算买第二套房,在几个楼盘之间做选择,买的话应该也要贷款150万左右,但每个月贷款都能还得起,只是拿不定主意,于是向我咨询。


聊天截图
为什么说P先生的买房经历可以作为宜兴现实版的买房教科书?我接下来一一解读。


01

卖掉不良资产,入手优质资产

2015年底的时候,P先生卖掉阳泉的房子和广汇三期的房子,贷款九十万入手东方一品联排别墅。正是这样的操作,才会有三年房产增值300万的情况发生,如果P先生继续留着阳泉的房子和广汇三期的房子,而没有入手东方一品联排,那结果也可想而知。阳泉的房子和广汇三期的房子这三年的涨幅远远落后于东方一品联排的涨幅。也就是说,阳泉和广汇三期的房子属于升值空间较小的不良资产,而东方一品首先是位于东氿这个炙手可热的板块,同时联排别墅也是稀有产品,所以自然是属于优质资产。

聊天截图
聊天截图
中介发布房源截图
也就是说,那些老旧的小区可能现在还有一些地段、配套等等的优势,但从长远来看,上涨空间有限,所以还是应该尽快卖掉,不要为了一点蝇头小利而不肯松手,尽早入手发展前景和升值空间更大的房产才是最佳选择。老旧的小区就好比自行车,现在虽然也能骑,但是速度毕竟慢,而新的更有发展潜力的楼盘,就好比正在工厂中生产的汽车,虽然还没完全好,但是造好之后速度肯定要甩自行车几条街。


02

买房第一原则,单价足够便宜

P先生是2015年年底买的东方一品联排,同时他也说了,那个时候开发商缺钱,所以价格便宜,那时候268平的联排别墅才200万,而现在同样的房子中介那边已经挂到535万,月初有个人买了,也要508万。

聊天截图
买房要选择被低估的房子,不管是开发商促销的房子还是房东降价急售的房子,总之就是要在价格相对较低的时候入手。这里说的价格相对较低的时候不是指房子跌到你能买得起的时候(事实上这也不可能),而是在一段时间内的价格低点,或者同一个区域的价格低点,那就是你出手的机会了。

话说回来,去年下半年的时候也是宜兴人买房的好时机,那个时候很多楼盘都有优惠打折促销。去年年底的时候,我们做过一次景湖天成别墅的看房团活动,有网友买了,当时是一万四千五左右的均价,一套算下来是430万左右,这在当时绝对是价格洼地,但是现在过了半年多时间,同样的房子需要500多万,也就是相当于半年增值了70万,这些网友也确实应该庆幸自己当时的决定。

去年看房团活动实拍
去年景湖天成别墅仅1.45万元/㎡
去年下半年很多买房的朋友应该都有这样的体验,庆幸自己赶上了房价上涨前的最后一波,否则如今同样的房子恐怕要多花几十万,这等于几年又白忙。


03

合理利用杠杆,实现财富增值

P先生2015年买东方一品的时候就贷款了90万,如今打算再入手第二套房的时候也打算贷款150万,而他也能够负担得起每个月的月供。

聊天截图
之前很多宜兴人觉得最好是全款买房,因为贷款买房利息太高,如果借三十年的话,就相当于要做三十年房奴,想想都可怕,所以之前很多人会选择攒够钱再买房。

结果现实就是全款变首付,首付变车库。

不要试图攒够钱再买房,因为你的收入不会因为你买不买房而变化。买房不是你有没有钱决定的,而是房价涨不涨决定的,只要房价在涨,那就要想尽办法上车,除非你不打算买房。

法国经济学家托马斯·皮凯蒂在其著作《21世纪资本论》中有个著名的观点:劳动回报永远跑不过资本的回报。

这话虽然看起来很残酷,但却是不争的事实。



04

买房看发展趋势,购入资产对抗通胀

P先生买东方一品的时候,周边配套很不完善,可以说是非常欠缺。用P先生的话来说就是:“路灯,没有;绿化,没有;东郊一期进来时,菜场,什么都没有。”但是,你再看看现在的东郊,完全是翻天覆地的变化,幼儿园、小学、菜场、超市、银行等等应有尽有,配套可以说是很齐全了。


聊天截图
当然,P先生认为自己买对了纯属巧合,误打误撞,踩到宝了,我只能说他是幸运的,因为他恰好赌对了,正好买的房子就在未来发展的趋势上。很多人可能就没他这么幸运了,因为当年拆迁分到房的人很多,但是分到房后把房子转手卖掉换成现金的人也不少,这部分人可能有的就把钱存进了银行或者有的挥霍一空而没有购入优质资产,那看到现在的房价涨势恐怕肠子都要悔青了吧?

把钱放在那里只会贬值,购入资产才能对抗通胀,而房产可能是我们普通人所能选择的最适合对抗通胀的工具。


05

有机会就买房,晚买不如早买

P先生现在还想继续买房,因为他真切地尝过房产增值的甜头,所以明白这种感觉。用他的话说就是:他还要买房投资,万一卖不掉就给小孩,小孩14岁,男孩没买房,总归要买,晚买不如早买,以后怕3万, 买不起,怕钱贬值。如果早两年买就开心了。后悔没买两套,小孩就不用买了。

聊天截图
所以,房子并不是我们想的那样每家一套就过剩了,我们买不起或者没买的房子,自然有别人买,而这些人其实并不比我们聪明,只是他们都尝过房产增值的甜头,都知道买房要趁早这个道理罢了。


06


电影《教父》里有一句经典台词:
在一秒钟内看到本质的人和花半辈子也看不清一件事本质的人,自然是不一样的命运。

这句话送给大家,希望大家都能早日看清楼市本质。

-End-
扫码添加零距离楚师傅2微信号
马上加入宜兴买房交流群!
扫码关注宜兴楼市零距离,宜兴楼市一手掌握!
扫码下载宜兴零距离app,宜兴资讯一手掌握!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-8-1 09:39 | 显示全部楼层
简直是买房的教科书
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-8-1 09:39 | 显示全部楼层
厉害厉害了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-8-1 09:39 | 显示全部楼层
很有远见啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-8-1 12:35  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
晚上大家看看东方一品有几盏灯亮的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表