上周，国常会上释放出来一则消息。
部署推进城镇老旧社区改造。
言辞之间，轻描淡写。
但仔细品味，越想事儿越大。很多人不淡定了，特别是老城区的老百姓们！
上一次出现这个状况的是棚改，而这一次是旧改。楼市时代进程，会不会因此又推进一大步？
01
我们先来看看细，发布的文件中，对于旧改主要说到四点：
明确对象范围 重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施； 创新投融资机制，鼓励金融机构和地方积极探索，中央补助资金； 引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。
这和我们印象中“老房子刷漆”式的改造完全不是一个等级，明确提出了老旧社区的改造不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
这些升级改造，都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
而且涉及的范围很大，其中最为明确的是，要加快改造老旧社区，需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人。那么这些具体的数字又是多少呢？
据住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改，全国共有老旧社区16万个，建筑面积约40亿㎡。这面积和范围如此之大，那么涉及的资金量又是多少呢？
今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。
是不是觉得有点“似曾相识”，涉及人群多规模庞大、或将大量资金投入、金融、彻底的改头换面。
它就是棚改！
一个改变楼市发展的“怪兽”...
到这里肯定就会疑问了，难道旧改要和棚改一样？那我是不是要快去买低价的“老破小”啊？！
02
棚改，一个彻底改变楼市发展的举措，具体诞生于2005年，起初作为民生工程而存在。而当时谁都没有想到，它会是楼市发展成现在这样的一个重要“推手”！且在近几年它也彻底的改变了三四线城市的楼市，三四线城市的房价上涨和它有着很大的关系。
棚改，核心的大白话就是“把老房子拆掉，建造新城市”。这是一个城市发展道路上，必须要经历的一步。那它为什么会如此巨大的影响楼市发展呢？
这其中最为核心的点就在于PSL（抵押补充贷款）的出现。
其实早期棚改对于楼市的影响是非常有限的，这其中的原因也是在于财政“不够”。可是直到央妈搞了个PSL，棚改的专项贷款，也就此棚改变得“炙手可热”...
这其中，说白了棚改本身不是很大的事，可是央妈给它的“货币”属性，那就是影响楼市的主要核心所在。
而这次的旧改，虽然如此明确又坚定。可是它的推动核心，还未出来。那就是庞大数量的资金，再者加上这其中会存在很多问题：
这其中资金补助量会是多少呢？ 谁来改造呢？ 落到实处的困难之大，时间也并没有明确等等...
要是这些都是“点到为止”的话，恐怕对于楼市影响并没有多少。
或许，这像是个“火药桶”，等着资金这把火来点燃...
03
如果真的和棚改一样，央妈大量的资金“注入”，那又会导致什么样的情况呢？
旧改，最为受益的必然是城市中心的那些“老破小”。大幅度的、由内而外的改造，必然使得它们的房价水平提高。
新旧小区，距离很近，几乎是共享交通、配套和学区，可两者的居住体验是天差地别。
老旧社区共有的通病：外墙脱落陈旧、私搭乱建、线路杂乱、没有停车位、没有电梯、下水道不通畅、没有配套等等...
而如果正式旧改的话，这些东西就都完全解决了。那么和新住宅的居住体验几乎无差别，它的房屋价值肯定会大大的提升。
04
其实早在之前，上海已经有试点，而且效果显著。
图片来自于米宅
所以消息一出，就有人欢呼，说这对全国楼市是一个很大的影响，要是如最初估计的数额一样，四万亿砸入旧改项目，那将是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！
这对于“房住不炒”，是最为直接的体现。一旦真正实现了，那么就会让刚需客多了很多选择！
所提供的低价房屋“库存”，就直接性的增加了。这规模，楼市的格局也注定将要改变！
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发表于 2019-6-26 17:45
