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以前中国城市是分线的，一二线、三四线、五六七八线，这是非常不科学的划分方法；现在中国城市进入了分圈时代，成都都市圈、广州都市圈、上海都市圈、南京都市圈、天津都市圈、北京都市圈……
这样一来，哪怕是一座18线城市，只要处在上海都市圈里面，也要用都市圈里的城市来定义才更恰当，这样才不会错过这类城市的前景。
如何get都市圈的思维？未来六个月，《2019年六城落地大课》将到上海、北京、深圳、南京、成都、杭州这六个城市，通过线下课程，为大家讲述它们及其都市圈的楼市价值和未来的房价趋势。
我们统计了这六个都市圈过去几个月发生的楼市热点事件，站在新周期的起点上，用都市圈的眼光来看自己所在城市的过去和未来。 上海都市圈
◆动车型都市圈
◇特征：每一节车厢都自带动力 ◇小圈：太仓（苏州）、昆山（苏州）、吴江（苏州）、嘉善（嘉兴）、平湖（嘉兴）、启东（南通）、海门（南通） ◇大圈：苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州
◆新闻关键词： 长三角一体化、虹桥商务区、湖州、苏州、调控、下调地价
长三角一体化规划纲要发布在即，5月14日，上海李书记调研虹桥商务区，说虹桥商务区要“勇当服务长三角一体化发展国家战略的排头兵”。上海虹桥商务区作为长三角五大新区之一，跟粤港澳大湾区的深圳前海、广州南沙、珠海横琴，有一定的类似作用。
而湖州设立南太湖新区，目标就是要全面融入长三角一体化发展国家战略, 成为长三角区域发展重要增长极。新区本身未必会有多厉害，但是外部环境的巨变，会让湖州这座城市也跟着裂变。
5月11日，苏州出台限售政策。调控的原因主要有两个：一是苏州市场又热得很，二是中央又在预警。或许是受到针对开发商的限售政策影响，5月17日，苏州吴江区发文，对于即将出让的一宗宅地进行了地价下调。这招是开了个坏头：地价到房价中间的逻辑链条太长，未必就能实现控制房价。
政策出台两周后，苏州市住建局等部门召集 30 余家地产商开座谈会称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7 月后调控会即刻加码。但过严的调控，可能会使苏州陷入像厦门那样的僵局，大概率不会实现。
深圳都市圈
◆榕树型都市圈 ◇特征：树冠大，树干粗，根枝盘缠 ◇小圈：东莞、中山、惠州 ◇大圈：广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆
◆关键词： 东莞 、二手房个税、佛山、放宽公积金房贷
春节之后，全国调控风向发生了一些变化：以菏泽取消限售为标志性事件，地方政府已经度过了小心翼翼试探阶段。
3月12日，东莞大幅下调了二手房个税，从差额20%调为全额2%，宣告楼市调控进入了“颗粒状政策”此起彼伏的新阶段。
而佛山在4月10日直接发文放宽公积金房贷，看起来似乎不太起眼，却是菏泽取消限售之后最具有风向标意义的调控放松事件。因为关于公积金的新政很多，但有实质性内容的就是佛山。
南京都市圈
◆双头鹰型都市圈 ◇特征：东观西望，通吃两省 ◇小圈：句容（镇江）、仪征（扬州）、溧阳（常州）、来安（滁州）、天长（滁州）、马鞍山 ◇大圈：镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城
◆关键词： 南京、否认突破限价、上调房贷利率、放松限购
2月27日，针对南京房价突破限价的相关报道，南京发改委官网在头条位置发文章《南京坚持房价稳控政策不动摇》进行回应，这是好事。南京或许多多少少是有些突破了限价，但自媒体的报道也确实存在不专业或故意夸大的情况，相关部门及时回应，有利于稳预期。
而针对5月21日晚间开始，南京多家银行上调房贷利率的情况，南京这是在满足中央调控的需要，这是表态。
但到了6月，调控的现状有所放松。6月4日起，外地人在南京市高淳区购房不再需要两年社保或个税证明，只须满足两个条件之一：一是你有南京市居住证，二是你在当地就业，带着用工合同和单位的营业执照就可以开购房证明。
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发表于 2019-6-20 09:20
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