本帖最后由 零小陶 于 2019-5-30 09:44 编辑
毕业租房季：哪月租房最便宜？
每年初夏时节都是毕业求职租房的高峰，租房需求的旺季来临了。
五一劳动节期间，长租公寓某如北京某小区，空置了两三个月的房子，迎来了新的合租租客，都是今年毕业就业的大学生。
根据近五年以来四大一线城市租金走势图，我们发现每年4-8月房租都会迎来上涨的小趋势，11月到次年1月时是一段下降的小低谷。 再来看二线城市近两年的租金数据， 也符合这一规律。 这是租房市场的特殊规律，每年春节过后，一线城市会迎来一场务工潮，紧接着是大学生毕业就业潮、实习潮。这时候的租房市场是火热的，相对来说市场价格因需求增加上扬。
年底岁末是来城市务工人员（租房主力军）返乡时节，退租增加，求租的减少，租金上涨动力不足，有的房东会担心空置损失，而选择降价租出去。 近五年来四大一线城市房租在波动中温和上扬。房屋租金北京最高，其次是深圳和上海，近一年来深圳已经超越上海成为租金第二贵的的城市，广州则一直处于第四。
二线城市2018年的房租情况是杭州＞南京＞成都＞武汉＞重庆＞天津。其中，杭州、南京，在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。
按照市场供需理论，当租客增加，房源会变紧俏稀缺，那么租金价格会上涨。奇特的是，今年毕业季租金不升反跌了！ 根据诸葛找房发布的2019年5月中旬租金均价，全国多地租金环比下降，20城中只有4城租金上涨。图上可以看到深圳租金均价为98.24元/平/月，为全国最高，其次是上海（91.81元/平/月），北京（87.71元/平/月）排第三，一线城市广州（57.36元/平/月）则被杭州（60.50元/平/月）超过，成为第四。
为什么房租不升反降？深圳如何超越北京了？
核心原因是需求——人口。其次是市场供应。
2018年7月房租上涨就像房价疯狂上涨一样，刚看好的房子，第二天房东就要加价300，不然就租给别人了。还有更甚的是，房东用涨价赶走租客，再高价转给长租公寓。
曾任我爱我家副总裁的胡景辉，当时在接受媒体采访时表示，资本大幅度进入长租公寓是推高房租的主要原因之一。 如今，租房市场的资本力量从野蛮争夺渐渐理性，去年囤的房子也渐渐投入市场。毕竟空置得越久，长租公寓损失的就越多。 专家表示：4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。 2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人。其中，常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万，即30万左右。再加上北京疏解非首都功能，大量劳动密集型产业搬走，北京常住人口连续两年负增长。
对比北京，2018年末，深圳常住人口增加了49.83万，增加数位居全国第一。
这些流动人口是租房市场的主力。 各地的长租公寓自去年高价抢房源大战以来，手握众多高价房源，面临着资金压力，同时也不得不弥补空置带来的损失。原以为拥有的是庞大左右市场房源的筹码，此刻成了烫手山芋，无奈降价止损。
据华夏时报2019年4月报道，蛋壳公寓拿房不到10个月即“变脸”：热市高价抢房，冷市逼房东降租。其要求北京某小区房东月租金降价1000元，或者按违约处理终止租赁合同。
蛋壳公寓目前在北京空置的房屋较多总共有17000多套房源在租，其中95%以上的房屋状态为可立即入住，需提前预定的房源占少数。
北京的长租公寓空置量大的恐怕不止蛋壳这一家。
专家分析，房租收入比有着“黄金分割”点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。
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发表于 2019-5-30 09:42
