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我来开个贴,一起聊装修!

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发表于 2018-6-9 08:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
     最近零距离做装修活动蛮多的,特别好。我今天也跑来凑凑热闹;把我了解的一些装修知识在这里说说,希望可以抛砖引玉!也不系统的说啊,想到什么就说什么;各位看官高抬贵手;不喜也不要喷哈!如果你有什么问题需要问的,就跟帖哈,我知道的就一定会回复你的!

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:42 | 显示全部楼层
     先说新房第一步:拿房!
     买好房后让你收房了,开不开心??!!然而我下面说的干货您要注意了: 一定要先验房后收房的!
     下面这些你必须要知道:
1、 在预定的交房日期之前,你会收到收房通知(惊喜不惊喜?意外不意外?),会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、 关于验收

如果有条件还是建议你找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,好像零距离就有这样的服务的吧?好像还是免费的,我不是很确定,大家可以了解下。毕竟房子是大事情,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。
验房根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、 表忘记“三书一证一表”
验房前应要求开发展商出示《建设工程质量认定**》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保**》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》。《住宅质量保**》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房合同的补充约定,与合同具有同等效力。

4、 签署房屋交接书
T检验后,认为符合合同约定条件的,可以收房;
不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。
现在你说说,这个内容重要吗?是你需要的吗??
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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:48 | 显示全部楼层


那么验房有那些流程呢?需要什么验房工具呢?

1、验房之后首先要去物业部门查以下几份资料

A:房屋的《住宅质量保**》--可带走
B:《住宅使用说明书》--可带走
C:《竣工验收备案表》
D:面积实测表
E:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

2、同时,还有需要看的资料:
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。这些都是必备的工具!

4、再来看看验房都需要哪些工具
红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表
可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道
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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:49 | 显示全部楼层
原来发个 文章这样累。零距离不容易啊!突然有点心疼起零距离的小编们了。累了,今天不说了,有缘再聊吧
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 楼主| 发表于 2018-6-11 15:05 | 显示全部楼层

验需要验收哪些方面

1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看

2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3:仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4:水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5:验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6:验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7:核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8:测量一下楼宇的层高,,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;

若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,整改了没问题之后再确认收房。

物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
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 楼主| 发表于 2018-6-11 15:06 | 显示全部楼层
就这点东西我打了一个多小时的字,我容易吗我
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 楼主| 发表于 2018-6-12 09:42 | 显示全部楼层
详细验房九步曲

1、墙面

a、检查墙面是否有开裂。

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 楼主| 发表于 2018-6-12 09:44 | 显示全部楼层


c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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 楼主| 发表于 2018-6-12 09:45 | 显示全部楼层
2、屋顶

a、检查屋顶是否有开裂。

b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可
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 楼主| 发表于 2018-6-12 09:45 | 显示全部楼层
3、地面
        a、检查地面是否平整。

  b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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