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细数中介卖房套路,让大家认清一些中介的套路!少一些...

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发表于 2018-2-1 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
套路1-为赚更多中介费,怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”
类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处,他们一般按照实际成交金额收取百分之1到百分之2.7的中介费(包括居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收5千到1.3万元中介费。
套路2-统一看房暗藏猫腻
当你看到一套自己满意的房子要求看房时,中介会跟你说最好带定金因为这套房子中意的人比较多的,你想想也是啊,各方面都挺不错的,到了看房那天中介会带着一批人去看房,好戏上演了,托儿A:这么多人?这房子不错呀我加5万
托儿B:五万??我加8万您要不买我可就要了啊!而且我全款!反正托abcde都是加价的留下你一个独自风中凌乱,结果第二天中介打电话给你说房东看出昨天那些人都是炒房的,房东也比较炒房,这样吧看你是刚需也不容易,加三万你看怎么样!
套路3-利用“店海战术”,垄断房源
之前看房期间认识的一个资深中介表示,他可能要跳槽到另外一家千人员工的公司了,因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了
高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,这一手段是有效的,对买家也是够狠。
有一个朋友表示,她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子,已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时,却被另外一家的中介给“撬”了,只因他们向业主承诺能卖更高。
还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托给他。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。
套路4-制造紧张气氛,
无良中介会不定时的发布一些房源信息,最后会加上一句手慢无仅此一套,还有什么下个月五一黄金周肯定涨价,什么全款变首付,首付变卫生间制造房价肯定会一直涨的气氛!**裸的就是哄抬房价!!!!!!
套路5-无房可卖
某房东有一套房子想低于市场价快速出手找中介挂单,等来等去没人看房,换了个手机号打过去询问此房,结果是已卖出,有时候并不是没有房源只是中介囤积房源慢慢挂单
这个帖子只针对无良中介!!!!!!!!!!
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