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今天是6月27日。
2019年过去了一半了，还记得自己跨年时立下的flag吗？
今年要暴瘦20斤，今年要赚100万，今年要出任CEO、迎娶白富美、走向人生巅峰……
可能很多人年初立的flag都没做到或者在梦里做到了。
但是没关系，因为有个名人曾说过：“假如上半年混的不好，千万不要气馁。因为：七一建党，八一建军，十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的。上半年不是清明就是端午，不是五四就是六一，都还不太成熟。”
对于我们楼市零距离来说，最关心的不是其他，还是宜兴楼市。上半年宜兴楼市火热，不知下半年是否会火热依旧，目前来看有几个新楼盘还是值得关注一下的。
这几个项目都是在今年上半年拿了地，但目前基本还没有什么信息释放的（甚至案名也没公布），我们一一盘点。
1 碧桂园梅林地块
到目前为止，碧桂园梅林地块应该是下半年可能开盘的楼盘中释放出的信息最多的，或者说是目前最高调的一个。
碧桂园梅林地块项目总平方案公示已出来，如下图：
从图上看，该项目产品类型应该主要是叠墅+洋房。按照目前的节奏来看，我估计今年九十月可能会在宜兴人民面前亮相。
最近这两天，碧桂园·宜兴梅林A-11地块案名投票活动也是在宜兴人的朋友圈狠狠得刷了一波存在感——3天83万人浏览！
可以说，碧桂园的这波营销确实是成功的。
参考碧桂园·湖悦天境，梅林A-11地块项目的户型应该也不错，至于未来价格，由于楼面地价就达到8456元/㎡，我预计洋房均价18000+，叠墅20000+。
2 新城王婆村地块
到目前为止，新城宜兴项目也没有什么消息。
但是我从网上搜集一番资料后，大致对其未来可能建造的产品有了一个预测。
由于新城拿的王婆村地块总占地面积约为5.6万方，容积率大于1小于2.2，所以应该主要是高层，从一些内部资料来看，该地块产品系可能是新城的幸福圆梦和幸福尊享系列（不过大部分项目均参照产品系参考条件，但是受区位等条件的影响，并不绝对）。作为代表的就是上海新城公馆和常州新城首府这两个项目（对这两个项目感兴趣的朋友可以自行百度）。
新城产品系研究 上海新城公馆效果图 常州新城首府效果图
新城王婆村地块成交楼面价为6527元/㎡，再加上相关配建，未来售价可能会15000元/㎡起。
3 君悦梅林地块
最后说一下君悦拿的梅林地块，这两块地B-07和B-09连在一起，加起来约15万方，所以未来两块地应该是一起设计开发。
同时，这个项目应该也和翡翠天元一样，还是君悦和万科共同开发。因为B-07地块土拍结果显示是宜兴君万置业发展有限公司拿的，而君万置业的股东是宜兴市君悦置业发展有限公司和苏州傅航企业管理咨询有限公司，后者则是万科下面的子公司。
未来君悦该地块项目售价破两万应该是没有什么悬念的。由于君悦和万科开发的翡翠天元目前还在售，所以下半年梅林项目会不会面向市场目前还不太好说，产品可能会是什么样子也无从所知，但已经有很多人开始关注。
最后提一句，下半年大家还是要好好加油的，不然今年flag就白立了。
-End-
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发表于 2019-6-27 22:10
